Svært mange eier bolig og har felles gjeld med en samboer. Samboere bør inngå en samboeravtale som både regulerer eierforholdet til boligen og fordeling av faste utgifter, samt oppgjøret ved et eventuelt samlivsbrudd. Sammen med Gyldendal Rettsdata har Advokatfirmaet Forsberg laget en ny mal for avtaler mellom samboere.
Kjøp av bolig er for de fleste den største private investeringen privatpersoner gjør. Ofte kjøper samboere bolig sammen og tar opp felles banklån. Samboernes utgangspunkt kan være forskjellige, og samboeravtalen må tilpasses det enkelte samboerpar.
Har en eller begge samboerne eid bolig tidligere og derfor en større egenkapital, eller har en eller begge samboerne fått hjelp med egenkapital fra foreldre? Skal samboerne eie boligen 50/50, eller er en annen fordeling rimeligere på grunn av samboernes ulike egenkapital? Og hva med gjelden og andre utgifter – skal samboere dekke halvparten hver, eller er en annen fordeling mer passende på grunn av ulik egenkapital eller forskjell i inntekt?
Dette er spørsmål som samboere bør stille seg når de kjøper bolig sammen. Vår nye mal tar hensyn til at samboerforhold er varierte, og legger til rette for ulike modeller som passer det enkelte samboerpar.
Har samboerne lik egenkapital og skal betjene lånet med en halvpart hver, vil en 50/50- fordeling være mest naturlig. Har partene ulik egenkapital, kan løsningen enten være at samboerne har ulike eierbrøker eller at den ene samboeren skal betale en større andel av bankgjelden.
Samboere som ikke skriver samboeravtale, kan få ubehagelige overraskelser hvis samboerforholdet tar slutt. Når bruddet skjer, er det for sent å skrive en samboeravtale. Det fins ingen samboerlov som hjelper samboerne. En samboeravtale som bestemmer hvordan fordelingen skal skje, vil gjøre det økonomiske oppgjøret langt lettere.
For mange samboere kan det også være aktuelt å skrive testament hvor samboerne tilgodeser hverandre. På den måten kan samboeren slippe å måtte kjøpe ut samboerens foreldre hvis den ene faller fra.
Tonje Nesheim
tn@forsberglaw.no
